基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦安一路邊間美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：13.01 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.295 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.367 坪
附屬建物面積：4.928 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於安樂區核心，鄰近安樂市場與公車站，步行即可達學校，生活機能完善。 2. 居住品質：邊間格局實現三面採光，通風條件佳；靜巷環境干擾少。 3. 價格優勢：總價 420 萬元，單價約 13 萬/坪，對於首購族或投資客而言，門檻較低。 4. 硬體配置：屋內設有天然瓦斯，房間皆有窗，前後陽台增加實用空間。
劣勢	1. 樓層問題：位於 5 樓/5 樓，且房產型態標註為「公寓」，若無電梯，上下樓將極為不便。 2. 空間規劃：坪數僅 32 坪卻規劃三房一廳一衛，空間顯得緊湊，居住舒適度受限。 3. 增建疑慮：頂樓有 RC 增建，可能涉及違建問題，需確認產權是否完整。 4. 資訊差異：建案名稱雖提及「電梯大樓」，但型態為「公寓」，需進一步確認電梯實際狀況。
機會	1. 學區價值：鄰近安樂國小與國中，學區需求穩定，有助於資產保值或出租。 2. 改造潛力：一樓兩戶與邊間特色，若經過適當裝修，可提升出租收益率。 3. 入場門檻：在基隆房市屬於低总价物件，適合預算有限的購屋者作為第一間房屋。
威脅	1. 頂樓風險：頂樓易受日照與雨水影響，長期使用可能面臨漏水或隔熱不佳問題。 2. 法律風險：增建部分若未被拆除或補證，可能影響買賣過戶及銀行貸款核貸。 3. 流動性：老舊公寓在房市波動期間，轉手速度可能不如電梯大樓或新建案。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視通勤與學區的首購族，但必須謹慎確認硬體細節後再決定。

主要理由如下：

性價比高：總價與單價在基隆市區具有吸引力，生活機能與學區優勢明顯，長期居住便利。
隱憂需釐清：「電梯大樓」標題與「公寓」型態存在矛盾，且位於 5 樓無電梯風險，加上頂樓增建問題，建議務必在簽約前確認是否有電梯以及增建是否合法，以免後續產生糾紛或居住不便。若這兩點確認無礙，則是一筆值得考慮的買房交易。